马来西亚地处东南亚核心地带，是进入东盟市场和亚太其他地区的桥梁，拥有完善的高速公路、港口、机场、通信网络、电力、供水等基础设施。世界论坛《2019-2020全球竞争力报告》，马来西亚在141个国家中排名第35。世界银行《2020年全球营商环境报告》显示马来西亚营商环境在全球190个经济体中排名第12位，在东盟地区仅次于新加坡。马来西亚凭借优越的地理位置、较为完善的基础设施、优良的营商环境吸引了越来越多的国际企业来马投资设厂。

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业务事前审批

外国人来马来西亚投资设厂需要进行事前审批，该审批各州的要求不同，一般在申请营业执照前需要获得环境部（DOE）、职业与安全健康部（DOSH）、消防局（BOMBA）的支持信函。

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营业执照申请

持有有效的营业执照是在马来西亚创业的必要条件。它包括执照、登记、许可和批准。营业执照可向当地政府申请，或向与地点和业务活动(工厂或办公室)相关的Pihak Berkuasa Tempatan (PBT许可证)申请。请注意，每个地区对营业执照的信息和文件有不同的要求。

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工厂建设

（一）土地获取

马来西亚外资企业购买土地需要土地局批准，在购买土地过程中需要注意如下事项。

土地属性与土地用途要符合工业用地以及所建工厂的工业分类；工厂内是否可以建设员工宿舍，某些地方政府坚持认为工业区内不得建设居住房屋，包括临时居住；土地周边基础设施是否完善，道路、水、电、通信网络是否完善会影响后续的报建审批。

（二）规划审批

业主需要委托以建筑师为首的设计顾问团队，报批报建程序由建筑师完成。在设计师完成schematic design后，可开始申报获得规划许可（Kebenaran Merancang-KM）和建筑规划许可（Building Plan-BP）审批。获得此两项审批后工厂方可开工建设。

（三）工程施工

施工项目委托承包商后，承包商需到CIDB注册及申请复合相应施工资质；DBKL报批包括外观、道路、排水等在内项目整体规划；JKKP审批项目整体安全措施规划。审批完成后可以开工建设。另外，工程所用钢筋、油料等政府管制材料也需注册审批后方可使用，此项工作一般由相应材料供应商完成。

（四）交付验收

各项工程建设完毕，经过各专业工程师验收、政府验收，专业工程师签署对应的G form，建筑师在收集齐所有的G form后，签署borang F，项目可交付。