中国建筑什么时候才开始超过中国中铁和中国铁建的？中国建筑、中国中铁、中国铁建深度对比分析

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一、企业历史和简介

（一）中建集团

中国建筑是全球领先的投资建设集团，全球规模最大的工程承包商，是建筑行业的领军者。公司前身最早可追溯至 1952 年国家建筑工程部成立；1970 年建工部和同时期并存的国家建委、建筑材料工业部、中央基建政治部进行整合，成立国家基本建设革命委员会，1979 年拆分为直属国务院领导的国家建筑工程总局和国家城市建设总局等多个机构，1982 年响应“政企分开”原则进一步改制，成立中国建筑工程总公司。中建是央企前49家之一，为副部级央企，主要领导由中组部任命，上一届董事长周乃翔直接调任山东省省长。

中建集团是世界最大的工程承包商，代表着中国房建领域的最高水平。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建旗下子公司中已有 7 家实现上市，二级控股子公司100余家。二级公司分工明确，多家子公司为细分领域龙头。中建主营业务可分为房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产投资与开发、勘察设计四大板块。

基建业务贡献六成以上营收，基建、地产业务为重要补充，建筑业务毛利率的提升一定程度上对冲了房地产开发业务利润水平下降的压力。2022 年公司房建/基建/地产业务分别实现营业收入12651/4935/2820 亿元，在公司主营业务收入中的占比分别为61.6%/24.0%/13.7%。2019 年之前公司房地产开发与投资业务毛利率高达 30%，贡献的利润占比显著大于收入占比，然而 2020 年后受到政策调控力度收紧、行业景气程度下行的影响，公司地产业务毛利率迅速由 31.1%下行至 19.0%；通过工程承包项目成本管控、推动智慧建设降低人工成本等，2019-2022 年房建业务毛利率由6.4%上升至 8.0%，基建业务毛利率由 8.5%上升至 10.5%，一定程度上对冲了地产业务毛利率下行的压力。

（二）中国中铁

中国中铁历史超过一百年，前身是中国铁道部工程总局和设计总局，后变更为铁道部基本建设总局。1989年7月，经国务院批准撤销基本建设总局，组建中国铁路工程总公司。截至2022年底，合计297620员工，共有工程局、设计咨询、投资公司、金融物贸、房地产开发、资源开发及区域总部等53家子分公司和分属机构。

参建铁路占中国铁路总里程的三分之二以上；

建成电气化铁路占中国电气化铁路的90%；

参建高速公路约占中国高速公路总里程的八分之一；

建设了中国五分之三的城市轨道工程；

多项桥梁修建技术处于世界先进水平；

多项隧道及城市地铁修建技术处于世界先进水平；

铁路电气化技术代表着当前中国最高水平；

世界上能够独立生产TBM 并具有知识产权的三大企业之一。

中国中铁2022年营业总收入11543.6亿元，其中，基建收入占比85.2%，地产占比4.63%，装备制造占比2.24%，勘察设计占比1.61%，其他业务占比6.32%。基建业务毛利率8.42%，勘察设计毛利率最高达28.30%，工程设备与零部件制造毛利率20.56%，房地产开发毛利率17.07%。

（三）中国铁建

中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，1984年改称铁道部工程指挥部，1990年成立中国铁道建筑总公司。

公司主营业务包括工程承包业务、勘察咨询设计业务、房地产开发业务、工业制造业务和其他业务，收入结构整体保持稳定。分业务来看，1）工程承包业务一直是公司的核心业务，2004年以来，工程承包业务营收占比均在75%以上，毛利贡献始终在 60% 以上，2016 年后工程承包业务毛利占比不断提升，2022 年毛利占比达到 75.13%；2）勘察咨询设计业务营收占比存在波动，总体维持在2%左右，该业务盈利能力较强，2022 年毛利率达到 35.86%，近五年毛利占比处于 6%-7%，整体较为稳定；3）房地产开发业务营收占比波动较大，2022 年营收占比为 5.68%，2016 年后毛利占比持续下降，2022 年房地产开发业务毛利率和毛利占比均为历史最低点，分别为14%和7.88%；4）工业制造业务近五年营收占比较为稳定，总体维持在 2%左右，毛利率始终在20%以上。

二、三家央企实力对比分析

中国建筑什么时候才开始超过中国中铁和中国铁建的？答案是2011年。